Eine erfolgreiche Metamorphose

Räbgass Basel

Auftraggeber
Swiss Prime Site Immobilien AG

Standort
Rebgasse 20, Basel

Projekt
Second Life für das Einkaufszentrum aus den 80er-Jahren: Revitalisierung, Aufwertung und Gebäudesanierung

Fläche
Sanierungsfläche: 28’400 m²
Parketagen (3 Geschosse): 7640 m²
Hauptnutzungsfläche gesamt (Retail und Wohnen): 6360 m²
Einkaufszentrum gesamt: 4600 m² (Mall: 780 m²)
Gesamtwohnungsflächen: 830 m² (Wohnungen: 104 – 195 m²)

Auftrag
Revitalisierung des Einkaufszentrums Räbgass
Nachhaltige Gebäudesanierung der Bestandsimmobilie
Gebäudeentwicklung durch Schaffung zusätzlicher Flächen für Wohnraum

Expertise
Strategie, Umnutzung und Revitalisierung
Architektur, Gebäudesanierung und Innenarchitektur
Gesamtprojektleitung und Übernahme der Bauleitung als Generalplaner

Second Life
Einkaufzentrum wird zur Mixed-Use-Immobilie

Das Räbgass Center in Basel steht exemplarisch für die Entwicklung vieler in den 80er-Jahren erbauten Einkaufszentren. Das im Herzen des Stadtteils Kleinbasel gelegene Zentrum beherbergte bis Mitte der 90er-Jahre das Warenhaus Jelmoli. Durch dessen Auszug und aufgrund der Lage verliert das Zentrum in den folgenden Jahren an Attraktivität und Glanz. Als sich eine grosse Detailhandelskette für das Räbgass entscheidet, kommt der Prozess einer grundlegenden Erneuerung in Gang. Mint Architecture wird beauftragt, das Einkaufszentrum zu sanieren und den Leerstand zu beheben. Mit ihrer Expertise in der Revitalisierung kommerzieller Bestandesimmobilien und Retailflächen befassen sich die Spezialisten und Architekten in einer umfassenden Analyse mit der Nutzung und der nachhaltigen Sanierung des Gebäudes. Sie empfehlen mit Blick auf eine ökonomische und ökologische Aufwertung eine Mischnutzung durch den Ausbau des Dachgeschosses mit attraktivem Wohnraum. Dies einhergehend mit einer nachhaltigen Totalsanierung der Immobilie.

Räbgass Beschriftung
Räbgass EG
Erdgeschoss: Einkaufszentrum
Räbgass 1.OG
Erstes Obergeschoss: Einkaufszentrum und Aufgang Parketagen
Räbgass Rolltreppe
Neue Grosszügigkeit: Das Einkaufszentrum wird im laufenden Betrieb saniert. Rolltreppe und Eingang werden versetzt und mit viel Glas, neuen zusätzlichen Fensterfronten und einer starken LED-Beleuchtung wird eine helle Mall geschaffen.
Räbgass Cafe

Revitalisierung
des Einkaufszentrum
Mit neuer Grosszügigkeit

Im Einkaufszentrum werden die Retailflächen neu ausgelegt und die Mall modernisiert. Dank der neuen Aufteilung erhalten die drei Hauptmieter des Räbgass Centers auf den drei Etagen grosszügige Verkaufsflächen. Diese umsäumen die komplett sanierte Mall, die durch die Versetzung des Eingangs und der Rolltreppe sowie durch den Einsatz von Glas und zusätzlichen Fensterfronten ein grosszügiges und helles Ambiente erhält. Dazu tragen auch die neue leistungsstarke LED-Beleuchtung, eine durchgängige Signaletik und eine schlichte, zeitlose Materialisierung bei. Das in die Jahre gekommene Einkaufszentrum gewinnt durch die Revitalisierung harmonische Raumverhältnisse mit guter Sichtbarkeit der Mieterinnen und Mieter und einfachen Zugängen zu den Geschäften. Dank der Auffrischung der Aussenfassade und neuem Brand Design lädt das Einkaufszentrum innen wie aussen zu einem Besuch ein.

Dachgeschoss: Im bisher nur als Lüftungszentrale und Lager genutzten 850 m² grossen Hohlraum entstehen 6 attraktive Loftwohnungen. Für die Erstellung der Wohnungen musste vorab eine gewaltige Menge Beton aus dem früheren Mansardendach herausgeschnitten werden.
Räbgass Wohnen
Verschmelzung von Innen- und Aussenraum: Nach der kompletten Entkernung des Dachstocks entstehen sechs Loftwohnungen mit Patio und Terrasse.
Räbgass Wohnen
Räbgass Wohnen

Aufwertung
Sechs attraktive
Loftwohnungen

Im früher ungenutzten Hohlraum im Dachgeschoss entwirft Mint Architecture eine Wohnetage mit sechs grosszügigen Loftwohnungen. Fünf der sechs Lofts verfügen über denselben Grundriss. Sie sind alle durchgängig offen gestaltet und bieten je ein Patio und eine Terrasse nach Nordwesten ausgerichtet. Das grösste Loft mit 195 m² bietet ein abgeschlossenes Schlafzimmer und eine nach Südwesten geöffnete Dachterrasse mit Blick auf Basels Wahrzeichen.

Die Wohnungen im Dachgeschoss sind durch einen separaten Lift zugänglich und bestechen mit ihrer Raumhöhe und schlichten sowie hochwertigen Materialien. Silbern gestrichene und die Technik freilegende Betondecken sowie Patio- und Terrassenplatten aus Beton verleihen den Wohnungen Grossstadt-Flair, das mit warmen Böden aus Eichenparkett kontrastiert wird. Betont wird der Loftcharakter auch durch die puristische Linienführung, die sich beispielsweise in den dezent dunkelblauen Küchenelementen wie auch den schnurgeraden Leuchtschienen widerspiegelt. Grosszügige Bäder und Gästetoiletten, gänzlich in grauem Stein und schwarz gehalten, runden die Innenarchitektur der Wohnungen ab.

Räbgass Wohnen
Loftige Coolness: Freigelegte silbern gestrichene Betondecken verleihen den Lofts einen industriellen Touch und Grossstadt-Flair. Der Eichenparkett bildet dazu einen warmen Kontrast.
Räbgass Wohnen Bad
Räbgass Wohnen Bad
Räbgass Wohnen Terrasse
Grosszügiger Ausblick: Die Dachterrasse der grössten der sechs Loftwohnungen legt den Blick frei auf die Wahrzeichen von Basel wie das Basler Münster.
Räbgass 4.DG

Nachhaltigkeit
Neuste Energiestandards,
Solarpark und Biodiversität

Die gesamte Liegenschaft mit Einkaufszentrum, dreigeschossigem Parking und der neuen Wohnetage entsprechen den jüngsten Minergiestandards, was mitunter die Wärmedämmung, die Luftdichtheit, Photovoltaik, Belüftungssysteme und Beleuchtungsanlagen mit LED beinhaltet. Der auf dem Dach realisierte Solarpark liefert Strom für einen Grossteil des Haustechnikbedarfs (Kühlung und Lüftung) des Einkaufszentrums. Zudem wird der Biodiversität Rechnung getragen. Dies durch die Teilbegrünung des Daches entsprechend den Auflagen der Stadt Basel sowie den Hügeln aus Astwerk, die den Bodentieren als Rückzugsort dienen und die Standortvielfalt fördern. Der Erhalt der Fassade aus dem ursprünglichen Waschbeton verhinderte zudem die Freisetzung der darin eingeschlossenen grauen Energie.

Räbgass Dach
Solarpark: Der durch die Solarzellen generierte Strom deckt einen Grossteil des Haustechnikbedarfs (Kühlung und Lüftung) des Einkaufszentrums ab.
Räbgass Dach
Biodiversität: Entlang des Solarparks sorgt eine Strasse aus einem regionalen Substrat für die Teilbegrünung des Daches. Zudem werden Hügel mit Astwerk als Rückzugsort für die Bodentiere errichtet.
Räbgass Fassade
Neues Gesamtbild: Das im Herzen des Stadtteils Kleinbasel gelegene Einkaufszentrums wird durch die Nutzung des über 850 m² grossen Hohlraums im Dachgeschoss für attraktiven Wohnraum zu einer Mixed-Use-Immobilie weiterentwickelt.

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