Centro Bioggio
Revitalisierung Charakteristik für ein Gewerbehaus
Auftraggeber
Swiss Finance & Property (SFP)
Standort
Via Longa 21, Bioggio (TI)
Projekt
Revitalisierung des in die in die Jahre gekommenen Gewerbehaus Bioggio in einen attraktiven Ort für Retail, Büro und Dienstleistungen.
Fläche
Gesamt: 2400 m²
Pro Geschoss: 800 m²
Expertise
Strategie, Nutzungskonzept, Revitalisierung, Architektur Fassade, Gebäudesanierung
Fertigstellung
2019
Analyse & Strategie
Steigerung der Attraktivität
Das Centro Bioggio liegt nur wenige Kilometer ausserhalb von Lugano, direkt an der Hauptverkehrsachse in einem Gewerbegebiet. Sowohl vor dem Gebäude als auch in einer Tiefgarage bieten sich gute Parkmöglichkeiten. In direkter Umgebung haben verschiedene grosse, zum Teil internationale Unternehmen ihre Niederlassung. Im Zuge einer kompletten Sanierung beauftragt die Besitzerin Swiss Finance & Property (SFP) Mint Architecture mit der Revitalisierung des ehemaligen Gewerbehauses.
Nutzungskonzept
Wirtschaftlichkeit erhöhen
Mint Architecture entwickelt für das ehemalige Gewerbehaus das Nutzungs- und Flächenkonzept. Ziel ist es, die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zu erhöhen und eine maximale Vermietbarkeit zu erreichen. Die Strategieexperten von Mint Architecture analysieren den Standort und entwerfen ein Konzept, mit dem der Bevölkerung, den Mitarbeitenden im umliegenden Gewerbegebiet und den täglich vorbeifahrenden Berufsleuten ein attraktiver Angebotsmix geboten wird. Verteilt auf drei Stockwerken verbinden sie Retail und Gewerbe mit Büro, Dienstleistungen und Fitness. Es entsteht ein Raum- und Flächenangebot, dass die Immobilie zu einer lebendigen und attraktiven Destination für Einkauf und Arbeiten macht.
«Dank der Neuausrichtung mit hybrider Nutzung und den dazu passenden architektonischen Eingriffen konnte nicht nur die Wertigkeit der Liegenschaft, sondern auch deren Vermietbarkeit gesteigert werden.»
Architektur und Fassadensanierung
Visibilität, Identität, Flexibilität
Unterstützt wird das neue hybride Nutzungskonzept von verschiedenen architektonischen Eingriffen am Gebäude. So wird beispielsweise mit der Aufwertung der Liegenschaftsrückseite eine klare Trennung der Nutzungen und eine verbesserte Eingangssituation für alle Büroflächen geschaffen. Charakteristik gewinnt die Liegenschaft aber insbesondere durch die unterschiedliche Anordnung, Grösse und Tiefe der neuen Fenstereinschnitte. Diese brechen den starren Rhythmus des 100 Meter langen Gebäudes und sorgen gleichtzeitig für neue lichtdurchflutete Mietflächen in allen Obergeschossen. In Kombination mit der pulverbeschichteten Streckmetall-Fassade entsteht eine spannende Dynamik, die dem Center einen grossen Wiedererkennungswert verschaffen und es bereits von Weitem sichtbar machen.
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